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房市/日本買房公設不計價 車位只租不售

張貼時間 2019-04-10 06:35 之前 在 其他.

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2020年東京奧運開幕在即,重大建設挹注房市,不少台灣民眾看好後勢,有意前往置產,買房前須先了解日本購屋,台灣買房總價包含公設比,但在日本僅採用居住的室內面積計價;而在台購屋時,通常會一併購買車位,日本車位權利歸管委會所有,只租不賣。

在台灣買房,支付的總價是包含室內與公設的面積,隨著公設比不同,房屋總價會受到影響;但日本房屋計價方式不同,日本信義社長何偉宏表示,在日本買房時,只計算室內坪數的價格,公設不計價。

除此,對於車位購買規定,兩國習慣不同,何偉宏指出,台灣民眾購屋時,通常會加購車位,但在日本買房時,汽車與腳踏車車位是屬於公設的一部分,只租不售,使用時必須向大樓管委會提出「利用申請書」。

在大樓車位的分配上,腳踏車車位每戶一般均可分配到一輛的位置;汽車車位基於相關規定,因此數量有限,若數量額滿的話,欲承租者是由抽選的方式決定使用權,租金歸屬管委會,作為管理費及維修費。

日本因為施行「車庫法」,即「汽車保管場所確保相關法律」,對於停車位的規定十分嚴格,買車時,必須在居住地2公里範圍內擁有車位,並出示居住地警察機關提供的車位證明,才具備買車資格。

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