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房市/商圈、醫院引人潮 天母石牌房市有撐

張貼時間 2019-04-09 00:30 之前 在 其他.

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台北捷運淡水信義線上因淡水、101站受惠觀光效益而人流量多,天母石牌站人流量卻僅次於觀光景點,顯見人潮洶湧,帶動當地商機外,同時是房市強勁的支撐力。信義房屋石牌店店長洪明吉分析天母石牌人流量,來自於兩大原因,石牌商圈與醫院,捷運周邊成為房市交易熱絡區域。

人潮即錢潮,房市亦然,從捷運淡水信義線進行人流量觀察,人流量高的站點均為觀光景點、百貨商城或夜市為主,其中以新光三越百貨公司旁的中山站人流量最多,其次為淡水、劍潭與101世貿站,天母石牌站進出口人流量僅次於觀光景點,2018年總計逾2千1百萬人次。

洪明吉指出,石牌站人流量高,部分因素是天母商圈沒落後,近天母的石牌承接其人潮,致使石牌路二段店面零空置率,一間不到店面的月租金30萬元,街邊店月租金高達60萬元,直逼天母店面行情。另外原因是,石牌有兩間知名醫院,榮民總醫院與振興醫院,看病需求帶來人流量,甚至有華僑返國就醫,於石牌商圈周邊租賃房屋一至兩年,等待病痊癒或休養一段時日後,再結束租賃關係。

除生活機能充足的石牌商圈,周邊大型賣場,以及額滿學校石牌國小、國中,以及中正高中、陽明大學等優質學區利多加持,石牌捷運站附近為房市交易熱區,也是房價最高區域,單坪價逾90萬元,不過30幾年的華廈交易單價為55萬元左右,相對親民。

洪明吉說,石牌因生活機能或交通便利性等優勢,近年吸引不少天母換屋族,成交總價為3至4千萬元新大樓;另因兩間醫院緣故,醫護人員也是當地購買房屋的主要族群。

洪明吉強調,隨著北投士林科技園區的開發,預期外溢效應,將使石牌未來房市發展前景看俏。

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