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房市/台北書店街 重慶南路一段店面近一年沒交易

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NOWNEWS0315_重慶南路書店街沒落,轉型為「商旅街」▲重慶南路書店街沒落,轉型為「商旅街」(圖/信義房屋提供)
曾是台北知名書店街「重慶南路一段」,隨著網路興起、閱讀習慣改變而逐漸沒落,現在書店寮剩無幾,觀察實價登錄資料,近一年來該路段的店面均無任何一筆交易;除了屋主多旅居國外,台灣資產收租為主,與書店街轉型為「商旅街」關聯性最大。

依據實價登錄,重慶南路一段店面近年交易行情,最近一筆是2017年透天店面總成交價3000萬元,一坪160萬元,與五年前單坪價一度喊到600萬元相比差距甚大。

對於不敵時代潮流,重慶南路書店商圈沒落,信義房屋建國中學店店長陳純靜分析表示,重慶南路書店街自10年前開始逐步滑落,網路書店崛起衝擊下,受近年房市景氣走緩影響加劇,僅剩老牌書局,包括三民書局、建成書局撐住。店面交易量少,主要是因當地透天店面屋齡老舊,購買族群少,加上大型投資客仍在觀望中。

其二原因來自西門町觀光人潮增加,不少建商或其他企業者在此投資日租套房,或興建商務旅館,造就住辦大樓被改成商旅,原本閒置的舊透天書局也一改裝成背包客旅館,或餐飲業嗅到商機而進駐。

去年一整年重慶南路店面交易縮減至無成交,據信義房屋的了解,重慶南路書店店面屋主大多是早期的老地主或經商者,老早移民國外,台灣店面只是留著收租,並無出售需求。

重慶南路書店商圈的沒落,也難以支撐店面租金行情,每坪租金行情約為2000至4000元,附近補習班林立的開封街或懷寧街租金行情較高,單坪租金價格為5000至6000元,周邊小商場則可達到1萬元的水平。

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