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房市/房租聲聲漲 租金便宜是六都房客首選

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NOWNEWS0312_(配稿照片)六都住宅租金連年漲,房租便宜仍是承租方第一考量。▲房客考量承租的住宅兩大主因為「房租比較便宜」,及「交通便利性」。(圖/信義房屋提供)
根據主計處公布1月租金指數,年增率逾9成,並且從2011年以來,呈現直線上揚趨勢。信義房屋調查研究指出,六都住宅租金連年漲,「房租便宜」仍是承租方第一考量,由於有承租需求者年紀相對較輕,對價格敏感度偏高。

信義房屋2018年調查研究報告顯示,六都租金持續呈現上漲趨勢,以整層住家中位數月租金來看,2017年第四季為17,100元,相較於2011年第一季13,917元,成長幅度為22.9%;與2016年相較,六都2017年整層住宅月租金,以台北市成長年增率4%漲幅最高。

六都住宅產品受歡迎的承租物件多所不同,台北市與新北市以公寓為主,桃園市與台中市以電梯大樓為主,台南市與高雄市則以透天厝為主。由租屋面積來看,整體而言,主要介於22坪至33坪之間,產品類型多為二房或三房之整戶住家

信義房屋認為,承租方以年輕族群居多,對價格敏感度偏高,經過調查研究後佐證該項論點,房客考量承租的住宅兩大主因為「房租比較便宜」,及「交通便利性」。

不過,信義房屋經過調查後也發現到六都已租用住宅者高達九成遭遇租屋糾紛,,歸納主要原因為房東不願意修繕,導致租屋者居住品質不佳,其次的租屋糾紛為任意調整租金等。但對房東而言,房客的租金無法如期繳納是他們遭遇租屋糾紛最大的因素。

信義房屋強調,由於過去租賃制度不完善,法律條款保護力不足,隨著內政部去年公布實施的租賃新法,以及今年全數完成的三項契約,已明確規範包租業者、房東與房客權利義務,包括租賃住宅的修繕責任、押金等相關費用,可望健全租賃市場,有效降低租屋糾紛。

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