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房市/蘆洲南港子重劃區 捷運、學區撐房價

張貼時間 2019-02-15 03:18 之前 在 其他.

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NOWNEWS0215_學區和捷運是支撐蘆洲南港子重劃區房價的兩大重要因素▲學區和捷運是支撐蘆洲南港子重劃區房價的兩大重要因素(圖/信義房屋提供)
據實價登錄資料顯示,去年全年蘆洲區捷運站附近大樓交易皆十分熱絡,3站點中,成交量由蘆洲站摘冠,除周邊新建案集中交屋因素外,南港子重劃區大樓林立供給大,更是促進交易量熱絡的主因,其中以忠義國小、鷺江國中學區旁行情最佳,站穩4字頭。

南港子重劃區位於捷運蘆洲站南側,在長榮路、中正路、三民路、光華路範圍內,因早年曾是低窪濕地,被稱為「湳港仔」,但自從二重疏洪道完工後,已擺脫「水鄉澤國」的惡名。

近年,南港子重劃區更因捷運加持,躍居蘆洲最熱門的黃金地段,不僅吸引蘆洲舊市區的輕移民,也有不少外地民眾移入,信義房屋蘆洲店店長陳帝嘉表示,南港子重劃區鄰近捷運,加上生活機能便利,住宅需求量大,即使前幾年遇上整體房價下修,重劃區修正幅度不到1成,低於大盤表現。據實價交易數據,目前屋齡15年左右大樓,每坪均價約為35至40萬元。

知名學區也是支撐南港子重劃區房價的另一重要因素,陳帝嘉指出,重劃區內的忠義國小為當地傳統明星學校,鄰近鷺江國中學區、國民運動中心,又靠近捷運蘆洲站,因此該區域指名度高,撐起房價,屋齡15年大樓,單坪價約40至47萬元,高於重劃區平均行情。

南港子擁有重劃區少見的生活機能完善,更是當地房市一大優勢,包括長榮路與光榮路口商家林立,有銀行、星巴克等店家,且緊鄰蘆洲舊市區的光華商圈、佳瑪百貨與多個傳統市場,不論飲食、採買或購物都很方便。

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