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房市/需求升 七期商辦單坪價衝上3字頭

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NOWNEWS0107_台中七期商辦「NTC商貿中心」,成交單坪價格衝上3字頭▲台中七期商辦「NTC商貿中心」,成交單坪價格衝上3字頭(圖/信義房屋提供)
台中傳統產業積極轉型,由OEM升級為ODM,對商辦需求大增,尤其是新穎且氣派辦公室,促使新商辦大樓需求增加,帶動七期重劃區部分指標摩天商辦單坪價格衝上3字頭,進而拉升租金漲幅擴大,每坪月租均價達1,000元,較去年上漲1成。

根據2018年前三季的實價登錄資料,台中商辦成交價與成交量均由西屯區奪冠,平均每坪單價29.8萬元,總共達124筆,已超出2017年全年成績,受惠七期商辦交易熱絡。

信義房屋七期朝富店店長簡剴延表示,台中過去以傳統科技、加工出口產業為主,大多廠辦合一,但隨著傳統產業積極轉型升級,從代工發展品牌,因此對辦公室的門面相當講究。據他了解,目前已有不少科技業和傳產業欲另外設置行政辦公處或客戶接待中心,致使台中商辦需求大增,其中又因七期重劃區新設商辦大樓密集度最高,因此帶動西屯區整體商辦成交量。

由於商辦需求大增,已有指標性建商陸續加入七期商辦戰場,包括「親家市政廣場」、「CBD時代廣場」、「NTC商貿中心」陸續落成,拉升成交價。簡剴延指出,七期商辦大樓成交單坪價格已站上3字頭,連帶影響租金行情,月租從每坪800至900元,調升至平均每坪1000元。

預計今年4月「聯聚中雍大廈」更可能推升台中商辦價格天花板,據建商指出,預購期間,每坪單價衝上5字頭。總戶數為36戶,完銷價格預計達120億元。

除七期外,台中其他商辦大樓多集中於北區和西區,主要分佈在台灣大道、文心路一帶,但屋齡偏高約20至30年,成交價格不到七期商辦的一半,同時,租金相較親民,每坪月租約200至550元,主要吸引進駐的產業以中小企業為主,包括旅行社、電商等。

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