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房市/抗震中古屋怎麼選? 結構技師教你4招購屋心法

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NOWNEWS0107_結構技師建議民眾,挑選形狀方正、對稱的房子,相對抗震▲結構技師建議民眾,挑選形狀方正、對稱的房子,相對抗震(圖/信義房屋提供)
近年因為花蓮、台南等地發生嚴重地震災害,讓民眾開始更加注重住宅安全,自住客如果受限於預算,又想購置抗震的中古屋,該如何評估呢?結構技師推薦4招購屋心法,包含1.了解房屋建照發放年份、2.觀察建物形狀、3.注意牆壁、樑柱有無45度角裂縫,4.查詢所在地是否為土壤液化潛勢區或位在斷層帶上。

台灣近年震災頻傳,欲購買抗震中古屋,可先了解建照發放年份、觀察建物形狀。台灣建築安全履歷協會理事長、結構技師戴雲發表示,因為台灣抗震宅以921地震作為分截點,在此之前設計、興建的房子,普遍耐震能力較低,部分建物耐震係數也較不足,建議民眾可以挑選形狀方正、對稱的房子,結構最穩定。

921地震之後,建築界才開始對建物耐震有更全面的重視,並且在政府陸續完成《建築物耐震設計規範》、《混凝土結構設計規範》新版本之規定後,提高了耐震施工規範,像在中部因斷層較多,法規要求的建物抗震係數須抗6級地震,北部則多為抗5級地震,因此採用921地震之後的新建築法規新建的建築,更加因地制宜地符合抗震較佳標準。

不過,戴雲發指出,即便是921之前興建的建物,如果是低矮樓層、施工扎實,經檢驗後,結構沒有損壞,也可以安心居住。

中古屋還可觀察建物牆壁、樓梯牆、樑柱裂縫,如果裂縫絕大多數呈現斜角45度角,就是因為地震發生時,建物被扭轉、拉扯而產生的裂痕,表示結構已受到影響。

此外,除了建物結構和外觀,地質環境也很重要,看屋時可詢問房仲業者該區域早期是否曾發生淹水,觀察地勢是否低窪,亦可自行上經濟部中央地質調查所,查詢房子是否處在土壤液化較嚴重的區域或是位在斷層帶上,可提前避免該區域。

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