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房市/自己的豪墅自己蓋 台南地價六都最低交易熱

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2018年台南土地價格為六都中最低,刺激交易熱絡,前三季土地交易件數,僅次於台中排名第二▲2018年台南土地價格為六都中最低,刺激交易熱絡,前三季土地交易件數,僅次於台中排名第二(圖/信義房屋提供)
根據實價登錄資料統計,2018年台南土地價格為六都中最低,刺激交易熱絡,前三季土地交易件數,僅次於台中排名第二,預估全年總件數應可超越2015年高點,信義房屋表示,整體台南土地單價平均六萬多元,地價較高的中西區平均每坪約27.3萬元,台南除了建商購買之外,屋主購地自建也蔚為風潮,另外隨著台商回流,也漸漸有輕工業者到台南購買工業用地。

信義房屋東寧店店長林侊毅表示,近年來發現民眾喜歡在台南買地自建,實際計算一下發現,直接購買4000萬以上房屋,貸款成數僅六成,但如果購入50坪土地,以精華地區一坪40萬土地單價來計算,購地總價2000萬,自建房屋一坪成本以10萬元計算,900萬元即可蓋90坪,再加簡單裝潢,總計3000萬即可擁有一間量身訂做、有天有地的透天別墅,完工後相關融資也可轉為一般房貸,目前以醫生族群最喜歡購地自建,最愛鎖定東區百坪以下土地。

除了購地自建之外,不少大型建商也嗅到商機,在台南購入百坪以上土地,林侊毅表示,不同於購地自建鎖定東區,建商獵地遍及全台南,東區虎尾寮重劃區、永康區東橋重劃區、安南區九份子重劃區都有建商插旗,主要就是考量周邊生活機能、土地形狀是否適合開發,只要條件不錯,單價略高於行情,建商都可接受,就是看上台南目前地價夠低,未來推案好塑造,而過去幾年一些自用型推案銷售狀況不錯,也讓建商更有信心。

最近隨著台商回流,林侊毅表示,也開始有一些輕工業者想到台南購買土地,以南北貨、進口倉儲、醫療器材業者為主,喜歡永康區、仁德區、安平區這三個區塊,購地預算通常在單坪二十萬上下,而一買一定都是三百坪以上,預估這一類型的購地買方,在2019年應仍會持續。

▲2018年1至10月六都土地交易情況(表/信義房屋提供)

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