新聞頻道

房市/自己的豪墅自己蓋 台南地價六都最低交易熱

張貼時間 2019-01-03 14:30 之前 在 其他.

136 觀看數
2018年台南土地價格為六都中最低,刺激交易熱絡,前三季土地交易件數,僅次於台中排名第二▲2018年台南土地價格為六都中最低,刺激交易熱絡,前三季土地交易件數,僅次於台中排名第二(圖/信義房屋提供)
根據實價登錄資料統計,2018年台南土地價格為六都中最低,刺激交易熱絡,前三季土地交易件數,僅次於台中排名第二,預估全年總件數應可超越2015年高點,信義房屋表示,整體台南土地單價平均六萬多元,地價較高的中西區平均每坪約27.3萬元,台南除了建商購買之外,屋主購地自建也蔚為風潮,另外隨著台商回流,也漸漸有輕工業者到台南購買工業用地。

信義房屋東寧店店長林侊毅表示,近年來發現民眾喜歡在台南買地自建,實際計算一下發現,直接購買4000萬以上房屋,貸款成數僅六成,但如果購入50坪土地,以精華地區一坪40萬土地單價來計算,購地總價2000萬,自建房屋一坪成本以10萬元計算,900萬元即可蓋90坪,再加簡單裝潢,總計3000萬即可擁有一間量身訂做、有天有地的透天別墅,完工後相關融資也可轉為一般房貸,目前以醫生族群最喜歡購地自建,最愛鎖定東區百坪以下土地。

除了購地自建之外,不少大型建商也嗅到商機,在台南購入百坪以上土地,林侊毅表示,不同於購地自建鎖定東區,建商獵地遍及全台南,東區虎尾寮重劃區、永康區東橋重劃區、安南區九份子重劃區都有建商插旗,主要就是考量周邊生活機能、土地形狀是否適合開發,只要條件不錯,單價略高於行情,建商都可接受,就是看上台南目前地價夠低,未來推案好塑造,而過去幾年一些自用型推案銷售狀況不錯,也讓建商更有信心。

最近隨著台商回流,林侊毅表示,也開始有一些輕工業者想到台南購買土地,以南北貨、進口倉儲、醫療器材業者為主,喜歡永康區、仁德區、安平區這三個區塊,購地預算通常在單坪二十萬上下,而一買一定都是三百坪以上,預估這一類型的購地買方,在2019年應仍會持續。

▲2018年1至10月六都土地交易情況(表/信義房屋提供)

房市/機捷A8站中古屋議價空間大 買氣回籠

NOWnews 今日新聞 前天 06:21 其他

▲機捷A8站中古屋屋主擴大議價空間,激勵買氣(圖/信義房屋提供) 桃園機場捷運通車屆滿2年,A8站旁除捷運交通便利性,且有長庚醫院,之前建商不斷

房市/永和房市住商買氣同升 上億店面現金交易

NOWnews 今日新聞 前天 00:20 其他

▲永和房市價穩量升,店面交易同步熱絡(圖/信義房屋提供) 房市脫離谷底,新北永和2月價穩量升,買賣方相繼出籠,不僅2至3房低總價交易熱絡,受前景

房市/高捷這兩站穩居2字頭 凹子底、文化中心

NOWnews 今日新聞 前天 00:05 其他

▲高雄捷運凹子底站、文化中心站,房價守穩2字頭(圖/信義房屋提供) 高雄捷運日前公布今年2月旅運量,紅橘兩條捷運日均運量達20萬8,589人次創

央行堅守豪宅管制 楊金龍說原因 就怕海外資金回台炒房

NOWnews 今日新聞 3 天前 10:55 其他

▲中央銀行總裁楊金龍在第一季理監事會後記者會上,說明為何未解除豪宅管制的原因。(圖/記者顏真真攝,2019.3.21) 中央銀行今(21)日召開

房市/去年建案開工數突破10萬戶 近4年新高

NOWnews 今日新聞 3 天前 10:05 其他

▲2018年全國建築物開工達10 2萬戶,創近4年以來的新高(圖/信義房屋提供) 根據內政部統計資料顯示,2018年全國建築物開工達10.2萬戶