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房市/今年前10月開工量創四年同期新高 建商信心增溫

張貼時間 2018-12-11 08:20 之前 在 其他.

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今年前10月住宅開工量創四年新高,顯示建商對房市信心增溫▲今年前10月住宅開工量創四年新高,顯示建商對房市信心增(圖/信義房屋提供)
房市經去年築底後,截至目前雖未見明顯反彈,從今年前11月移轉棟數年增成長,已見溫和復甦趨勢,又根據內政部統計,今年前10月住宅開工宅數總計達8.19萬戶,創四年同期新高,顯示建商認為房市景氣漸趨穩定,推案信心增加,而投入新案開工。

根據內政部統計,今年前10月開工總宅數量為81,893戶,比去年同期成長37.1%,創4年同期新高。以區域表現來看,開工熱區分別為台中市、新北市,其次則是桃園市。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析指出,建商從取得土地到設計規劃、申請建照到開工,中間至少歷時一年的時間,從今年前10月開工數創四年新高來看,可推斷出開發商從去年初就嗅到房產景氣觸底的味道,開始投入土地市場買地推案。

另一項因素為因應今年雨遮不登記新制上路,去年下半年有部分建案先請照保有雨遮登記的資格,延至今年陸續開工,也推進開工數量的增加。

曾敬德進一步指出,代表建商推案信心的兩大指標,一是建照申請核發數量,另一是開工量,又因建商取得建照未必會開工,有可能延後、甚至廢照,但若一旦開工就必須投入大量成本,因此開工數量最能代表建商對未來房市景氣的看法。

雖然前10月開工數較去年同期成長,市場上卻未感受到房市反轉的景況,曾敬德表示,其實自從2014年房市反轉後,買氣低迷,餘屋不斷累積,前幾年建商把心思放在去化手上餘屋,減少購地推案。雖然今年開工量大增,但和上波房市高峰期2014年相比,一年開工數達105,365戶,現在推案量仍處於溫和復甦階段。

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