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房市/天母轉型求商機 房東降租力爭商圈回溫

張貼時間 2018-12-06 08:35 之前 在 其他.

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多年前曾風靡一時的台北市高級商圈「天母」,近年逛街人潮縮減,店面空置率增加,被認為是商圈移轉沒落的典型代表;不過,今年以來,天母商圈力拚轉型,由高檔餐廳轉型為中低消費美食餐廳,加上房東調降租金一大誘因,力求商機回溫。

天母西路、北路、東路和中山北路七段所組成的天母商圈,曾經是台北市最熱鬧的高級商圈,早年高檔餐廳、異國餐廳、舶來精品服飾林立,外國人多,氣氛悠閒,是台北市民休閒逛街熱門的去處。不過,自從捷運通車、網路購物興盛後,消費者轉至其他商圈消費,造成當地逛街人潮逐漸減少,近幾年更出現關店潮,最精華的天母西、北路一帶,就有20多家店面同時貼出結束營業和招租。

信義房屋天母美校店專員徐鈞澤指出,當地沒有捷運站,外來客和過路客減少,加上當地店面租金一坪動輒五、六千元,店家不堪負荷,是店面空置增加的原因。過去因當地房東大多擁有多家店面,擔心降租店面價格會下滑,寧願空著也不願降低租金。

不過近期走一趟天母商圈,發現許多閒置的店面都已重新裝潢,店面空置情況似乎少了,徐鈞澤指出,關鍵是店面閒置時間過久,房東扛不住壓力而調降店租,以天母東路上1樓58坪的一線店面為例,2013年租金約20多萬元,今年已調降為近9萬元。

徐鈞澤說,這幾年天母地區開了許多中低消費的商店,包括韓國料理餐廳、Pizza店、生活百貨等貼近民眾需求的店家,力求商圈回溫、恢復商機。

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