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房市/新店裕隆城預定地旁機能完善 提早卡位拉抬房價

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新北市新店區裕隆城預定地周邊是新店目前房市最熱門的交易區域之一,鄰近七張捷運站,其周邊生活機能完整,加上對面是7千多坪生態公園,並串聯家樂福商圈,早有許多民眾提前卡位;近期裕隆城開發案宣布延後,外界擔憂影響買氣,就房仲第一線觀察,雖今年以來交易緩,房價卻出現未跌反微幅上漲的特殊現象。

信義房屋中興店專案經理王文彥指出,新店近年整體房價相對穩定,主要是便捷交通加速新店往返台北市,以及自成一區的完整生活圈,甚至都還出現部分區段的房價還逆勢上漲。

延後公開的「裕隆城」位於新北市新店區中興路和寶橋路交叉口,鄰近七張捷運站、北二高、郵局、醫院和傳統市場一應俱全,且有歷史悠久校風優良的北新國小,周邊生活機能相當好,可提供附近居民不少生活和商業機能,目前區域內房價在新北市中僅次新板特區。

王文彥指出,裕隆城周邊也有一些商辦,帶進外來客,包括宏達電總部大樓,第2期的商業住宅區將興建複合式的住商購物中心,日後裕隆集團企業總部也將進駐。

根據實價登錄資料顯示,裕隆城附近房市因卡位戰關係,房價卻不降反升,寶強路上10年內中古電梯大樓,去年單坪售價約51萬至58萬,今年悄悄上漲至56萬至62萬;北新路2段10年以上的電梯大樓,去年單坪售價為58萬至63萬,今年漲到每坪61萬至68萬。

「裕隆城」原本計劃在今年底開始銷售,但近期考量房地產景氣下滑,決定延後到2020年第一季公開銷售,原本外界擔心影響買氣,王文彥卻指出,今年新店房價漲跌變化不大,反倒裕隆城旁因地理位置佳,生活機能完善,房價甚至還微幅上漲,但後續效應如何仍需觀察。

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