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房市/雙語明星學校加持 林口別墅區價格守穩

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受房市景氣影響,林口房價微幅下跌,但位在康橋國際學校旁的別墅區,因明星學校加持下,住房需求高,近兩年單坪價穩定於25至30萬間,相對抗跌,也高出近兩年的林口區整體平均單價26至28萬。

根據地政事務所公布的今年第二季房屋交易資料顯示,林口區房屋平均單價為25.7萬元,較去年同期下修7%,但興林路、東湖路週邊的別墅區因為有雙語明星學校加持,提高購屋剛性需求,所以房價相對持平。

林口別墅區因為今年國際雙語學校康橋國際學校展開招生,以及伯大尼美國學校即將於12月落成,刺激當地買房需求增加。信義房屋林口店專案經理李程業表示,他的客戶裡包含桃園機場機師、林口長庚醫院醫生,為了栽培小孩雙語教育,而選擇移居林口,受自住需求高影響,別墅區房價相對平穩。

除了別墅區的兩間國際學校帶動房價表現,林口重劃區也受額滿小學加持,包括頭湖、麗林、新林及南勢國小4所滿額學校,因此當地自住需求相對較高,房市行情表現穩健,學區週邊大樓中古屋房價約2至3字頭。

在林口新市鎮內還有新北美國學校,再加上機場捷運、三井Outlet、環球購物中心、威秀和國賓影城等生活機能,是移居的好地方,使移入人口不斷增加。除此,就業機會也是吸引外來人口購屋的關鍵因素,例如民視林口總部、林口長庚醫院、三井Outlet、家樂福等帶動的就業率,也讓不少台北市內湖、大直、天母換屋族選擇居住在這。

▲林口康橋學校今年開始招生(圖/信義房屋提供)

根據新北市政府統計數據顯示,林口新市鎮的湖南里和南勢里,自2015年至今年10月蟬連新北市各里人口數排行冠亞軍。

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