新聞頻道

中信房屋劉天仁論房市:烏雲背後仍透陽光 市場無悲觀理由

張貼時間 2018-10-11 17:24 之前 在 財經.

10 觀看數

已連續調查39季的中信房屋宅指數,精準掌握民眾購屋意向,中信房屋副總經理劉天仁指出,房市無悲觀理由,自用民眾購屋預算門檻已明顯提升。

文.顏瓊真

中信房屋發布二○一八年第三季宅指數調查報告,也是連續第三十九季的宅指數調查,本季經濟感受綜合指數為三五.五五,較上季減少○.五八,但購屋意願指數為三八.三六,不但較上季增加○.七五,也較去年同期增加四.五四。

不動產穩坐保值第一寶座

本季有購屋計畫的受訪者中,首購族較上一季增加二.三%,占四七.三%,而購屋目的高達七四.一%為「自用」,較上季增加五.二%。六大理財項目中,只有不動產和股票較上季增加,國人喜愛的外幣和保險投資均減少,而且「不動產」連續八季超越現金,仍穩坐抗跌保值第一寶座。

中信房屋副總劉天仁指出,本季的購屋意願指數、首購族群以及自用目的,都較上一季增加,以不動產為理財項目也增加,且認為不動產最能夠抗跌保值,如同一面鏡子,映照出國人對於不動產的需求,有相當穩固的支撐點。

除了首購增加,家庭月收入十二萬元以上的高收入族群,是購屋意願增加最多的族群,以十二至十六萬元的族群為例,不但季增率為三.三%,年增率更達一○.三%;十六萬元以上季增率為二%,年增率為二.一%。

再加上以區域來看,七都中平均房價最高的台北市與新北市,購屋意願無論與上一季或是去年同期相較,都呈現增加態勢,其中,台北市季增率為二.一%,年增率為四.四%,新北市季增率為一.一%,年增率來到八.二%,劉天仁指出,這些都是非常值得留意的指標,當購屋人的需求愈來愈回穩,市場沒有悲觀的理由!

而「年底前是不是買房的好時機?」調查顯示,有二八.二%民眾持肯定態度,細究民眾持肯定的原因,認為「房價已經有降價,接近底部,預期未來房價上漲機率大於下跌機率」比例最高,達四二.三%。

認為「建商讓利,可以用更優惠的價格買到新成屋」的也有三一.一%。劉天仁認為,這代表民眾對於建商降價與讓利有感,其中又以台北市民對於降價最有感。

另外還有二一.七%的民眾「預期利率不會大幅上升」,也代表認為年底前可進場購屋的民眾,抱持著理性的眼光看待市場的變化。

不過,也有七一.八%的民眾不認為年底前是進場購屋好時機,原因來自於對大環境的信心不足與不確定,其中有半數的民眾認為「台灣經濟環境疲弱、人口減少,房價缺乏支撐,房價會有下跌風險」,劉天仁說,這顯示出民眾的短期購屋決策思維,仍以「感覺面」為優先的特質。

購屋預算拉高民眾進場意願增強

另將二年內有計畫購屋民眾的購屋預算,與去年同期相較,購屋總價門檻基準線已出現戲劇性變化。劉天仁表示,台北市有合計高達七五%的民眾,選擇一千萬元至二千萬元,總價帶明顯往上移,而去年第三季,還有高達三成的民眾將購屋預算規劃為七百至一千萬元,但本季這個區間的比例劇降至不到二成,另期待買到七百萬元以下房屋的人,去年同期還有一八.三%,本季只剩下五.二%,劉天仁說,總價一千萬元,可說已成為台北市的購屋門檻基準線。

台中市在去年第三季最多人想買的是七百萬元以下的房子,佔四五.七%,但本季最多人想買的總價卻落在七百萬元至一千萬元區間,由去年第三季的二四.一%,大幅增加為四○.五%,而且一千萬元至二千萬元的比例也微幅增加,由一三.九%增加到一六.八%。

高雄的購屋需求,去年第三季集中在七百萬元以下,有六七.五%,本季下降到五七.五%,但七百萬元到一千萬元的比例卻增加了,由去年第三季的一七%,大增為三一.一%。

劉天仁指出,民眾雖然對於房市的價格不滿意、對大環境信心不足,但是卻也體認到房價只會愈來愈高的市場現實,也可由此看出購屋總價門檻基準線的變化。

投資可以等自用不能等

劉天仁表示,本季的購屋意願指數、首購族群、自用目的,均較上一季增加,有穩固的基本盤支撐,自用的需求和投資不一樣,投資可以等,但是自用沒有辦法一直等下去。

因為人生的階段是一直跟著時間前進的,年輕人要成家立業、小孩長大了有小屋換大屋的需求、空巢族有大換小的需求……等等,對於「住」的需求是無法等待的。

而且民眾對市場的降價與建商友善讓利已有感,只不過對大環境信心不足,及面對年底九合一選舉的干擾因素,因而對房市的信心也連帶受影響。中信房屋預估全年的買賣移轉棟數為二十七萬五一九三棟,比去年的二十六萬六○八六棟,微幅增加三.四%。

※理財周刊946期更多精采文章:

◎封面故事>跌深個股醞釀反彈
◎發行人語>台海演習將成常態?
◎理財我最大>打造新鮮人的投資理財術 郭莉芳與你一起保障下半人生
◎期股捷報>放開你的頭腦 領先看到投資趨勢
◎解碼房市>中信房屋劉天仁論房市 烏雲背後仍透陽光 市場無悲觀理由
◎房市觀察>大共享辦公室思維打造城市新風貌
◎時間密碼>外資相挺
◎議會風雲>許清順競選連任六大政見 「住」有社會住宅、「行」要有捷運 議會風雲
◎胡偉良的房地產世界>不要總拿日本房地產泡沫來嚇唬自己 難道房價大跌大家就都買得起房子嗎?
◎財金觀察>唯有盡心盡力 得保安樂
◎理善大家來>當我們「老」在一起,其快樂無比─長照柑仔店

 

【更多精采內容請上《理財周刊》官方網站;《理財周刊》官方粉絲團。未經授權,請勿轉載】

主計總處下修今年GDP至2.19%並提出四大風險

中廣新聞 前天 11:46 財經

主計總處公佈最近的經濟成長率預測值,受到國內外各種因素影響,今年全年的經濟成長率2.19%,跟二月份所做的預測值下修0.08個百分點。主計總處同時調整第一季的經濟成長率為1.71%,比四月份所發佈的概估數下調0.01個百分點。(張佳琪報導)

買新北高潛力商圈 投資贏在起跑點

住展房屋網 前天 10:37 財經

【住展房屋網/綜合報導】機場捷運A7站重劃區內的「玉子園」,基地位於桃園市龜山區華亞三路、樂安街,由協勝建設投資興建。該案位置極佳,位處於樂善國小首排,步行3分鐘即可到達文德公園、樂善公園,此外,周邊還有面積超過一萬公頃的森林保護區,實在是

郭董駁斥深超傳聞 強調過幾天真相會大白

中廣新聞 前天 09:49 財經

鴻海董事長郭台銘遭指控與深圳市合資成立中國大陸深超光電,還要求集團所屬的群創必須把華為訂單轉給深超。郭董今天回應這個傳聞指出,他本人沒有深超的股份,這件事等過幾天就會真相大白。另外,鴻海又傳出離職員工爆料領38K的薪水,郭台銘說這是抹黑,鴻

新台幣止貶回升2.7分 收31.520元

中廣新聞 前天 09:49 財經

台北外匯市場新台幣兌美元在連6貶之後,今天終於止穩,收盤收在31.520元,升2.7分,成交金額9.23億美元。新台幣兌美元今天開盤價為31.550元,最高31.498元、最低31.564元。

主計總處下修今年GDP至2.19%

中廣新聞 前天 08:47 財經

主計總處今天發布最新經濟預測,將2019年經濟成長率下修0.08個百分點至2.19%;主計總處表示,經濟有穩住,接下來期盼經濟情勢「穩中求進」。主計總處在2月時,預測今年經濟成長2.27%,並指出景氣擴張力道趨緩,不過在政府祭出各種激勵措施